売り土地は競争が激しいから対策を！

こんにちは！
セイコーハウス社長の髙木です。

最近、ご来社頂いたお客様からよく聞く言葉が

「土地がない」

というフレーズです。

しかしながら、弊社はもともと不動産業を営んで参りましたので

土地情報は常に出てきているのです。

毎日、毎日、何十件も

まず、土地がないと感じる理由のひとつが

土地の価格が高いという事です。

そして、買いたい人はこう思ってしまいます。

「そのエリアで掘り出し物の土地を買いたい」

つまり、安く買いたいと思ってしまいます。

結論から言いますと、それは「無理な話」です。

逆の立場で考えたら分かるように、売るときにわざわざ安く売る人はいません。

だから、そのエリアで相場がありますので、価格が高い時は

別の場所にしないと買えません。

早めに別のエリアで探しましょう。
　
　
　
　
　
次に予算的に問題がないけれども、土地がないと感じてしまいます。

それだけ買主がそれ以上に存在しているという事です。

売りたい人が1人いれば、買いたい人は3～10人ぐらいいる感覚です。

だから、一般的には「土地がない」という状況になっているのです。

つまり、競争に優位性

他の人より早く情報が入らないと買えない状況になっています。
　
　
売主の立場で考えてみましょう。買いたい人が二人出てきたとします。

価格も希望の価格だったとします。

ひとりはローンが確実に出る。しかし、もうひとりはローンはこれから準備する。

売主はどちらに売りますか？

はい、ローンが確実に出るほうに売りますよね。

だから、売主にメリットがある状態でないと

つまり準備しておかないと買えないのです。

でも、建物のプランを決めていない

建物の金額も分からないのでは

ローンの金額も算出できません。

大事なのは、全体の予算から次に建物のプラン、金額を把握しておかなくてはなりません。

実は、土地は最後に考えるものなのです。

でも、そこまで準備していたら、土地は買えます。

不動産会社に急かされて土地を買うものではありません。

田舎でなければ、土地は毎日出てきています。

安心してください。